北京日?qǐng)?bào)訊 10月1日起，即使不在小區(qū)內(nèi)居住或者辦公的業(yè)主，也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、銀行繳費(fèi)平臺(tái)系統(tǒng)對(duì)社區(qū)公共事項(xiàng)進(jìn)行投票表決。市住建委29日宣布，本市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)正式上線，為業(yè)主異時(shí)、異地投票提供通道。

　  業(yè)主公共決策平臺(tái)將開通對(duì)維修資金使用、業(yè)委會(huì)籌備組會(huì)議、新業(yè)委會(huì)選舉等20項(xiàng)公共事項(xiàng)進(jìn)行的決策投票通道，業(yè)主投票使用免費(fèi)發(fā)放、一戶一卡的業(yè)主一卡通，投票時(shí)要使用卡號(hào)和密碼，確保業(yè)主權(quán)利實(shí)施。
 
　  此前，社區(qū)的業(yè)主進(jìn)行公共事項(xiàng)決策，必須通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投票或書面意見進(jìn)行，有些業(yè)主長(zhǎng)期在其他地區(qū)工作或居住，決策時(shí)很難到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。建外SOHO的業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)就因受到這一限制而遲遲難以收集到全體業(yè)主的意見?！坝辛藰I(yè)主一卡通，即使業(yè)主身在國(guó)外，也可以進(jìn)行投票?！弊蛱?，第一位拿到業(yè)主一卡通的張大憲說(shuō)?！耙郧皹I(yè)主必須現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)投票，組織者的想法和引導(dǎo)可能會(huì)對(duì)公共決策產(chǎn)生影響，甚至有可能造假?！睒I(yè)主代表舒可心表示，他曾經(jīng)抽查過(guò)某小區(qū)的20張業(yè)主選票，發(fā)現(xiàn)其中有假冒的，因?yàn)榧堎|(zhì)選票上的業(yè)主信息正確，但業(yè)主本人卻說(shuō)自己從沒投過(guò)票。平臺(tái)啟用后，卡號(hào)和密碼都有惟一性的，造假可能被大大降低。

　  市住建委副主任張農(nóng)科表示，由于目前業(yè)主多缺乏自治意識(shí)，通過(guò)集體討論和書面征求意見的方式召開業(yè)主大會(huì)操作困難，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)成立和運(yùn)作過(guò)程中存在著大量的矛盾。通過(guò)業(yè)主公共決策平臺(tái)這樣的技術(shù)手段，為業(yè)主提供一種便捷的決策方式，有望從根本上解決當(dāng)前由業(yè)主決定共同事項(xiàng)引發(fā)的諸多問題。

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　　進(jìn)行決策可有多種方式

　　業(yè)主公共決策平臺(tái)提供了互聯(lián)網(wǎng)、電話語(yǔ)音、光大銀行自助繳費(fèi)機(jī)等表決方式。

　　網(wǎng)絡(luò)投票：業(yè)主登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn），在快速通道一欄點(diǎn)擊業(yè)主決策平臺(tái)進(jìn)入平臺(tái)登錄頁(yè)面，選擇用戶類型為“業(yè)主”，使用“業(yè)主一卡通”卡號(hào)和“平臺(tái)投票密碼”登錄，之后點(diǎn)擊首頁(yè)的“投票”按鈕，系統(tǒng)將顯示投票事項(xiàng)列表。業(yè)主投票結(jié)束后，會(huì)收到系統(tǒng)發(fā)送的告知短信。投票結(jié)束后，決策平臺(tái)系統(tǒng)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)并生成帶有條形碼的決策書。通過(guò)決策平臺(tái)打印的決策書具有法律效力，可作為業(yè)主大會(huì)決議使用。

　　電話投票：有自助語(yǔ)音投票和人工語(yǔ)音投票兩種方式，都通過(guò)撥打“62960000”來(lái)實(shí)現(xiàn)。自助語(yǔ)音投票撥打電話后選擇“自助語(yǔ)音”業(yè)務(wù)，輸入“業(yè)主一卡通”卡號(hào)和“平臺(tái)投票密碼”，再通過(guò)按鍵選擇希望投票的事項(xiàng)，投票可以選擇贊成、反對(duì)和棄權(quán)。使用人工語(yǔ)音服務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)人工坐席提示完成投票。投票后業(yè)主也會(huì)收到系統(tǒng)發(fā)送的告知短信。

　　自助繳費(fèi)機(jī)投票：光大銀行自助繳費(fèi)機(jī)觸摸顯示屏左上角設(shè)置了業(yè)主一卡通按鈕，點(diǎn)擊該按鈕并插入一卡通后，主界面就出現(xiàn)“我要投票”按鈕，系統(tǒng)同時(shí)顯示出投票事項(xiàng)列表，選擇投票事項(xiàng)之后，點(diǎn)擊“開始投票”按鈕，就可以對(duì)事項(xiàng)進(jìn)行贊成、反對(duì)和棄權(quán)三項(xiàng)選擇。投票結(jié)束后，自助繳費(fèi)機(jī)吐出一張熱敏紙條，注明投票事項(xiàng)、內(nèi)容、結(jié)果、投票人等信息。同時(shí)業(yè)主還會(huì)收到告知短信。目前光大銀行在本市有400臺(tái)自助繳費(fèi)機(jī)。 

　　業(yè)主公共決策平臺(tái)開通20項(xiàng)投票事項(xiàng)

　　成立業(yè)主大會(huì)；

　　修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　　修改管理規(guī)約；

　　決定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收 費(fèi)方案；

　　選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人（含決定不 再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實(shí)服務(wù)）；

　　籌集、管理和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

　　選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

　　決定業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)和經(jīng)費(fèi)；

　　審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的年度工作報(bào)告；

　　決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　　變動(dòng)建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)；

　　申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；

　　改變房屋建筑使用用途（住宅改商用）；

　　決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配等方案；

　　決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度；

　　決定利用物業(yè)共有部分停放機(jī)動(dòng)車的車位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng)；

　　改變和撤銷業(yè)主小組做出的與業(yè)主大會(huì)決定有抵觸的決定；

　　決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；

　　決定本樓幢、本單元共同決定事項(xiàng)；

　　決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。